报告出处：环咨公司
报告名称：中国青岛房地产行业分析研究报告
报告类型：分析研究报告
报告版本：中文打印版/Chinese Version Hard Copy
报告价格：8600元人民币
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报告关键字:青岛房地产、青岛房地产行业、青岛房地产市场、青岛房地产报告、青岛房地产行业报告、青岛房地产市场报告、青岛房地产项目分析报告

　　序言 
　　2005年，青岛市房地产开发投资额220亿元，比2004年增加35.22％。其中住宅建设投资160亿元，同比增长22.1％；全市各类商品房施工面积2300万平方米，同比增长10.5％；其中商品住宅施工面积1800万平方米，同比增加9.6％。商品房新开工面积1200万平方米，比2004年增长22.8％。其中商品住宅新开工面积970万平方米，同比增长22％；商品房竣工面积811万平方米，比2004年增长13.1％，其中商品住宅竣工670万平方米，同比增长18.6％。 
　　本年度在建经济适用住房240万平方米，竣工72万平方米，比2004年增长14.63％。市内四区商品房预售面积221.56万平方米，同比增长15.82％，其中商品住宅批准预售面积178.81万平方米，同比增长18.77％。市场供给量的大幅度增加，使市场供需结构趋于平衡。 
　　2005年，市内四区销售的商品住房户型以120平方米／套以下的普通商品房成交套数最多，占总成交套数的93.55％，比2004年同期增加24.26％；其中80－100平方米／套占43.66％，同比增加10.45％；100－120平方米／套占23.95％，同比减少5.10％。 
　　2006年1—6月份，全市完成房地产开发投资117.43亿元，同比增长28.7％，低于固定资产投资增幅8.9个百分点，比上年同期回落27.1个百分点。按投资用途划分，前6个月完成住宅投资91.5亿元，比去年同期增长50％，高于全市房地产投资增速21.3个百分点，占全市房地产开发投资的77.9％，比去年同期提升了11.1个百分点；办公楼投资8.25亿元，同比增长2.2％；商业营业用房和其它用房投资额为7.04亿元、10.63亿元，分别下降3.8％、28.5％。 
　　本报告详细叙述了青岛房地产行业的市场现状、市场特点、市场概况、市场供需状况，青岛房地产十强开发企业分析，是您想了解此行业或进行投资、企业决策不可缺少的参考资料。 

目 录 
CONTENTS 
序言………………………………………………………1 
第一章 中国房地产行业概述 1 
第一节 市场概况 1 
一、2005年房地产市场宏观调控 1 
（一）宏观调控背景 1 
（二）宏观调控措施 2 
二、2005年中国房地产市场形势 3 
（一）房地产开发投资 3 
（二）房地产开发 5 
（三）房地产销售 5 
第二节 土地供给、购置、开发状况 12 
一、中国城市地价状况分析 12 
（一）、2005年中国城市地价状况分析 12 
1、城市地价总体情况 13 
2、城市地价变化情况 14 
3、土地市场宏观调控政策影响分析 15 
4、目前土地市场中地价变化的主要特征 17 
（二）、2006年我国城市地价变化状况预测 19 
二、土地购置情况 20 
三、土地开发状况 21 
（一）、2005年土地开发状况 21 
（二）、2006年上半年土地开发状况 22 
第三节 投资状况 23 
一、2005年房地产开发投资现状分析 23 
二、2006年1－2月房产投资现状 25 
三、房地产开发融资现状分析 25 
（一）、2005年房地产开发融资状况 25 
（二）、2006年房地产开发融资形势判断及对策建议 27 
第四节 市场价格及价格指数 34 
一、2005年房地产价格市场 34 
二、2006年2月份全国70个大中城市房屋销售价格情况 39 
第五节 国房景气状况 40 
第二章 山东青岛市房地产发展概况 42 
第一节 2006年青岛房地产行业市场现状 42 
第二节 投资状况 45 
一、2005年青岛房地产开发投资状况 45 
二、2006年1－9月青岛房地产投资情况分析 47 
第三节 土地购置和开发状况 51 
一、2004年青岛土地市场分析 51 
（一）、供应分析 51 
（二）、价格分析 54 
二、2005年青岛土地出让状况 54 
三、2006年青岛土地出让状况 55 
第四节 青岛房产市场价格 57 
一、2005年青岛售房价格 57 
二、2006年青岛房地产价格 58 
第五节 市场景气状况 60 
一、2005年“青房” 景气指数 60 
（一）、投资分类指数平稳增长 60 
（二）、竣工面积分类指数升幅较大 61 
（三）、销售价格分类指数点位最高 61 
（四）、资金来源分类指数小幅攀升 61 
二、2006年上半年青岛房地产景气指数 62 
（一）、投资分类指数处于景气临界线下 62 
（二）、竣工面积分类指数在不景气区间运行 62 
（三）、销售价格分类指数增长强劲 63 
（四）、资金来源分类指数继续处于景气空间 63 
（五）、空置面积分类指数攀升较快 63 
第三章 青岛市房地产市场供需分析 64 
第一节 总体状况 64 
一、供给情况 64 
二、需求情况 65 
（一）、2005年青岛房地产消费状况 65 
（二）、2006年青岛房地产消费状况 66 
第二节 分类型分析 67 
一、商品住宅 67 
（一）、2006年青岛经济适用房开发状况 67 
（二）、2006年7月青岛各板块住宅市场 70 
二、高档住宅 74 
（一）、青岛市酒店式公寓市场分析 74 
（二）、青岛高档住宅类型 81 
（三）、青岛酒店供需市场分析 82 
三、写字楼市场分析 84 
（一）、写字楼市场发展概述 84 
（二）、目前青岛开发区写字楼市场状况 90 
1、青岛经济开发区写字楼市场板块划分 90 
2、在售项目分析 91 
3、待售项目分析 94 
四、商业营业用房 96 
（一）、2006年青岛商业地产市场状况 96 
（二）、商用房空置情况 97 
五、二手房市场 98 
（一）、2006年二手房交易情况 98 
（二）、东部临海地带高档二手房情况 98 
第四章 青岛房地产重点区域市场发展状况 100 
第一节 市区南部板块 104 
第二节 市区北部板块 106 
第三节 东海岸板块 107 
一、崂山区四大板块特色 108 
二、2006年8月崂山房产行情分析 110 
（一）二手房转让 110 
（二）房屋租赁 111 
三、典型样本分析 113 
第四节 西海岸板块 114 
第五节 胶州湾北部板块 116 
第六节 青岛北部板块 119 
第五章 青岛十强房地产开发企业 121 
第一节 青岛海信房地产股份有限公司 121 
一、企业介绍 121 
二、开发经营情况 122 
第二节 青岛城市建设集团股份有限公司 122 
一、企业介绍 122 
二、开发经营情况 123 
第三节 青岛天泰房地产开发股份有限公司 124 
一、企业介绍 124 
二、开发经营情况 124 
第四节 青岛中房集团股份有限公司 125 
一、企业介绍 125 
二、开发经营情况 125 
第五节 青岛百通城市建设股份有限公司 126 
一、企业介绍 126 
二、开发经营情况 127 
第六节 青岛银盛泰房地产有限公司 128 
一、企业介绍 128 
二、开发经营情况 128 
第七节 青岛麦迪绅集团股份有限公司 129 
一、企业介绍 129 
二、开发经营情况 129 
第八节 青岛伟东置业有限公司 130 
一、企业介绍 130 
二、开发经营情况 131 
第九节 青岛隆海集团有限公司 131 
一、企业介绍 131 
二、开发经营情况 132 
第十节 青岛商业网点集团有限公司 132 
一、企业介绍 132 
二、开发经营情况 133 
第六章 青岛房地产行业发展预测及建议 134 
第一节 青岛房地产行业发展预测 134 
第二节 青岛房地产发展建议 134 
图表目录 
表 2005年1-12月商品房销售面积 8 
表 2005年1-12月商品房销售额 9 
表 2005年1-12月商品房施工面积 10 
表 2005年1-12月商品房竣工面积 11 
表 2005年1-12月全国购置土地面积 20 
表 2005年1-12月全国完成开发土地面积 21 
表 2005年1-12月住宅投资完成额 28 
表 2005年1-12月西部地区房地产开发投资完成额 28 
表 2005年1-12月中部地区房地产开发投资完成额 29 
表 2005年1-12月东部地区房地产开发投资完成额 29 
表 2005年1-12月商业营业用房投资完成额 30 
表 2005年1-12月全国房地产开发投资完成额 31 
表 2005年1-12月其它工程用途类投资完成额 31 
表 2005年1-12月办公楼投资完成额 31 
表 2005年1-12月各地区住宅建设完成投资情况 32 
表 2005年1-12月各地区房地产开发投资情况 33 
表 2005年四季度70个大中城市房地产价格指数表 35 
表 2005年1-4季度住宅租赁价格指数 37 
表 2005年1-4季度写字楼租赁价格指数 37 
表 2005年1-4季度普通办公用房租赁价格指数 37 
表 2005年1-4季度廉租房租赁价格指数 37 
表 2005年1-4季度经济适用房租赁价格指数 37 
表 2005年1-4季度工业厂房租赁价格指数 37 
表 2005年1-4季度工业仓储用房租赁价格指数 37 
表 2005年1-4季度高档住宅租赁价格指数 38 
表 2005年1-4季度房屋租赁价格指数 38 
表 2005年1-4季度仓库租赁价格指数 38 
表 2005年1-4季度住宅销售价格指数 38 
表 2005年1-4季度商业娱乐用房销售价格指数 38 
表 2005年1-4季度商品房销售价格指数 38 
表 2005年1-4季度全国房屋销售价格指数 38 
表 2005年1-4季度普通住宅销售价格指数 39 
表 2005年1-4季度经济适用房销售价格指数 39 
表 2005年1-4季度工业仓储用房销售价格指数 39 
表 2005年1-4季度高档住宅销售价格指数 39 
表 2005年1-4季度办公楼销售价格指数 39 
图 2005年－2006年7月全国房地产开发景气指数趋势图 41 
图 1990－2004年青岛房地产开发全年完成投资（万元） 48 
图 1990－2004年青岛商品房施工面积（万平方米） 49 
图 1990－2004年青岛商品房新开工面积（万平方米） 49 
图 1990－2004年青岛商品房竣工面积（万平方米） 49 
图 1990－2004年青岛商品房实际销售面积（万平方米） 49 
表 2006年1-5月青岛