最早高级公寓方向发展。2.郊区地产土地供应相对宽松呈现出大盘化、蓝筹化的态势。3.远郊区县的新城建设成为北京楼市发展的必然趋势，配套设施完善之后的新城将会成为北京人置业的又一新选择，预计北京周边将涌现大量卫星城。

2006-2007年度外埠新盘进军北京市场并渐渐被北京购房者接受，一度出现了外埠楼盘销售胜过北京本地楼盘销售的情况。逐渐升温的异地购房热预示着北京房地产市场的新时代即将到来。

北京本地新盘和外埠新盘的大量入市，为北京楼市注入了新的活力。预示着北京楼市在2008年将达到一个新的高潮。

2008年北京人口总量为1700万，其中13%即220万左右均为在京从事商贸、企业经营的高收入人群。经调查上述的220万人口中，30%将在北京购买住房，随着北京市经济和社会发展，国际化程度的不断提高，这一比例将不断增加，预计北京市人口总量在2020年将达到2000万的规模。

在京从事商业、贸易、企业经营的高收入人群为北京楼市的发展注入了不可估计的能量，直接引发了二次置业的风暴。外来人员不仅为方便自己的生活和工作在北京本地置业，还有大量人员准备在原籍进行二次置业，方便养老之用。另外，在市内工作但在北京周边城市置业的人也不在少数。

旅游地产升温，北京房展将成度假型地产与北京高收入购房者对接平台

北京居民购买力向外辐射，异地置业、再置业变为主流