今年以来，北京楼市降到“冰点”的销售量丝毫没有回暖的起色，而房价环比回调也已是公开的秘密。虽然目前北京商品房整体销售均价依然处于“高位盘整”，且北京市发改委也出面否认“北京房价已下降10%到15%”。不过通常而言，如果成交量持续低迷6个月以上，行业内就很可能出现明显的价格调整，只有价格理性回归，才能释放真实需求，维护行业的稳定与发展。

在紧缩的货币环境中，资产价格下行是大势所趋；“奥运”利好的出尽，也让北京房价在短期内继续上涨缺乏有力支撑。目前北京楼市的“滞涨”局面并不能持久，房价调整的趋势已日趋明朗。

目前，北京楼市推出特价房或直接降价千元以上的新盘项目已达30余个，价格降幅在2000元/平方米至8000元/平方米之间，规模化亮相的态势明显。

但据观察，目前北京推出特价房的楼盘占所有在售楼盘的比例尚不足5%，且每个项目拿出的特价房数量也比较有限。另外，除了部分以小户型为主的楼盘外，特价房的户型普遍偏大，多数是三居以上，因此虽然是特价，但总价依然高高在上。因此，与其说所谓的特价房是迫于资金压力，不如说是开发商为了吸引眼球所运用的一种促销手段，实际对市场整体价格并不构成太大影响。

虽然目前北京市新房的均价表面上并没有明显下跌。但多数楼盘或多或少都在实施打折，因此，实际交易均价环比已经出现下滑，其中7月份的降幅更为明显。7月份，北京住宅销售均价环比降幅接近10%。上半年北京楼市持续清淡，这一数据基本反映上半年的市场状况。