三新盘供应市场

上周，深圳房地产市场共有2个项目取得预售许可证，它们分别是南山区的世纪假日广场和龙岗区的千林山区，两个项目合计为市场提供1099套8万平方米住宅、26套1.15万平方米的商业和59套0.83万平方米的办公楼。

在开盘项目方面，上周全市有三个新项目发售，它们分别为：

龙岗区的中航鼎尚华庭，推出520套7.57万平方米住宅，参考均价6700元平方米；

盐田区的鸿威海怡轩，推出287套1.64万平方米住宅，参考均价19000元平方米；

盐田区的倚山时代雅居，推出394套1.56万平方米住宅，参考均价9800元/平方米。

成交均价微幅上涨

从置业国际研究中心实时监测的成交数据看，上周全市共成交商品房776套共6.85万平方米，日均成交111套，环比上涨33.73%；日均成交面积0.98万平方米，环比上升30.67%。

从全市整体成交来看，上周成交量大幅上涨，是7月份惟一日均成交量超百套的一周，宝安、福田两区微量下跌，其余四区均有不同幅度的上升。

从各区新房成交量来看，南山区成交量大幅上涨，上周共成交132套新房，环比上涨123.73%，前海片区楼盘继续保持旺销，新开的圆景园名苑也有不错的销售业绩；盐田区涨幅也较大，上周共成交104套新房，环比大涨136.36%，其中倚天时代雅居的热销拉动全区的成交量攀升，此项目一周共成交78套新房，成为上周全市成交量冠军；罗湖区上周合计成交75套新房，环比上升33.93%，百仕达东郡广场仍然是罗湖的成交主力；龙岗区在颐景峰园和英郡年华花园销售带动下，上周全区共成交275套新房，环比上涨25.57%；福田、宝安两区上周成交量小幅下跌，分别成交48套、142套，环比分别下跌5.88%、4.7%，宝安区各楼盘表现迥异，有三个楼盘成交量在20套以上，而同时成交量在10套以上的新盘也是这三个楼盘。

上周，全市成交金额10.02亿元，环比上涨36.89%；成交均价为14639元/平方米，环比上涨5.58%。

全市整体成交均价有微幅上涨，福田、盐田两区成交均价有所攀升，其余四区均存在不同程度的价格下跌。

从各区新建商品房成交均价来看，龙岗区上周成交均价“破8”，为7879元/平方米，环比下跌6.18%，主要由于两个热销楼盘颐景峰苑和英郡年华花园，销售均价都只有7500元/平方米的原因；南山区上周成交均价跌幅较大，为13241元/平方米，环比下跌21.42%，这和近期入市的项目价格调整有关；盐田区上周成交上涨较快，为34552元/平方米，环比上涨71.07%，尽管倚山时代雅居成交量较大，但由于项目属小户型，而高端住宅的成交量仍较大，拉动全区均价的上升；宝安区尽管近期无新项目入市，但由于各项目销售乏力，价格仍在调整，上周成交均价为10057元/平方米，环比下跌25%；福田、罗湖两区成交均价基本持平，分别为22172元/平方米和17929元/平方米。

促销力度再升级

进入下半年，楼市成交清淡的氛围依然未有多大的改善，促使开发商对销售楼盘进行了更大幅度的调整和促销升级。以“锦新明·铭邸”为例，楼盘于7月22日取得预售许可证，7月26日的“交1万送5万”优惠申请升级活动，使得楼盘的“海景果岭大宅/11层电梯洋房”以6000余元/平方米起价入市，为西乡中心区近阶段首个底价“破7”入市的项目，楼市依然表现出较强的调整势头。

上周，楼盘促销活动量维持在10个以上，同时也使得7月份的促销活动比6月份大幅增加，并形成以“水果文化节”和“房地产论坛”为主题的两大活动形式。其中“红树西岸”、“水岸新都别墅区”等高档项目举办的房地产论坛高峰会和企业成长新思维沙龙，将目光投向了中小房地产企业如何确定自身的专业化、区域化、差别化等战略的探讨主题上，反映出当前严峻形势下，企业对消费者、市场、行业发展等方面的深层考虑。